一说到德国，很多人就会想到它是一个移民国家，而恰恰的是中国居然还是德国最大移民输出国，德国的九成投资移民是来自中国。根据德国联邦统计局2016年数据显示，德国有1700万人具有移民背景，占德国总人口数的21%，比去年增长了4.4%，而目前在德国居住的中国人约有15万，其中中国留学生人数为3.46万人，虽然我国入籍德国的人数一直都在下降，但是移民人数却逐年飞速增加，下面我们看看这张曲线图就知道了。

　　数据来源：德国联邦统计局

　　从这张图上我们可以看到，入籍人数不断减少是从2012年开始的，而2012年正值德国开始发行欧盟蓝卡时期，这刚好满足了大多数人既想保留中国国籍，又想享受德国福利的想法。

　　那么，拥有德国移民蓝卡，有什么好处呢，且听小编细细道来？

　　移民德国的优势

　　1

　　一人移民，全家受益。以家庭为单位，只要有一人申请移民德国成功，家里的其他成员若也有移民意向，可以凭借已经移民成功的家庭成员进行移民，办理程序将更加简单方便；

　　2

　　享受一次成功自由出入15个国家。在德国只要你移民成功后，便可以自由进出欧洲的15个国家，包括法国、意大利、希腊等国；

　　3

　　学费全免，还有补助。德国的教育福利是很有诱惑力的，移民者的子女可以享受公立免费教育，德国已经免除了从幼儿园、小学、中学、技术院校的全部学费，并为中小学生提供免费营养配餐、校服、校车接送等的福利，并且德国的孩子在未满18周岁之前，每个月都可以领到一定的补助金，大概是150欧元左右；

　　4

　　德国企业员工福利好。德国企业员工的福利待遇也是让全世界的工薪阶层羡慕，包括有一年工作休息178天、禁止节假日休息日上班、只能加工资不能减工资、企业欠薪政府先还等，甚至因工作导致夫妻分居的员工也有相应地补助；

　　5

　　在德国生孩子也是赚钱的。德国政府对于供养子女的补助力度也是挺大的，小孩出生时，政府给予约1000欧元，对于未满18个月的婴儿，每个月有奶粉补助约300欧元，并且根据大人的工资，孩子也有“零花钱”，工资越高，领取越多。第一个和第二个孩子，每个月可以从政府领取最低164欧元；第三个孩子可以170欧元起；从第四个孩子领取的补助金就是195欧元起，这种零花钱可以领到孩子大学毕业。如果是打算自己抚养孩子的父母亲，还可申请3年的抚育假，在这段时间受到不被解雇的法律保护；

　　6

　　德国适合养老。2016年德国入选为“全球最佳退休养老国”，德国的医疗水平享誉全球，在德国一人交费，全家受益，并且有一个不可忽视的优势是：孩子越多，您需交的医疗保险和个人所得税就越低。移民德国好处多多，除了免费的医疗保险还有护理保险、养老保险、失业保险和意外伤害保险等；

　　7

　　永久居留权。持法人签证的，3年后可以申请德国永久居留权，7年后可以申请加入德国国籍；

　　8

　　德国移民办理周期短。一般只要3~9个月；

　　9

　　不需要移民监，无语言要求，无需资金来源。半年入境一次就好。移民成功后，最让申请人头疼的事就是“移民监”。之所以称之为“移民监”，是因为很多申请者要想移民就不能长期离开要移民的国家（短期可以），因为如果离开时间长了，就不能申请入籍或者会丧失移民身份；

　　德国移民一般有雇主担保移民、企业法人移民和欧盟蓝卡移民等三种方法。在满足条件的情况下，最推荐“欧盟蓝卡移民”，但是“企业法人移民”是三种移民方式中门槛最低的一种。如果你有移居德国的计划，不妨可以来参加我们本周末的活动，了解相关详情。

　　选择什么样的移民国家，也是和移民者的目的是匹配的。除了拥有上述这些优势，德国本身也拥有着优越的居住环境，包括自然环境、社会环境和人文环境。

　　德国位于凉爽的西风带，大部分地区属于海洋性气候，冬暖夏凉。有连绵起伏的山峦叠翠，有秀丽动人的河畔依傍，有高原台地和丘陵，以及辽阔宽广的平原。德国四季分明，温和湿润，夏季平均气温在18~20℃之间；冬季平均气温在1.5~6℃之间。莱茵河、多瑙河的美丽身姿一路穿过许多旖旎风光，承载着许多世界著名的文学史；阿尔卑斯山的迷人身影散落在风景如画的湖泊，让我们流连忘返。德国还是一个城堡世界，据说目前有14000个，高高的塔尖和美丽的城堡，就像走进一个美丽的神话世界。

　　德国乡村风光

　　德国拥有迷人的魅力，在德国有移民背景的长居人士已经超过了德国所有长居人口的20%，外来移民在德国享受优待，是一个原因，但就业、投资也是吸引更多人选择去德国移民的因素。

　　我们先来看看德国就业方面的现状。

　　德国2016年度薪资变化示意图

　　从上图中我们可以看出，2016年德国员工的平均年收入是44436欧元（平均每月2.9万人民币）。其中，男性员工薪资整体比女性高21%。反观国内如北京、上海等一线城市，平均工资为6000~7000元人民币左右。我们再来看一组德国近几年月收入的增长情况：

　　上图所示，德国收入一直保持稳步上升的状态，涨幅平均每年在79欧元左右。

　　而在德国比较紧缺的是MINI专业技术人员，德国是一个以高科技发明和优质技术而闻名的国家，“made in Germany德国制造”也是基于对科技和工程的高度专注，以及大量专业人才，MINI包括数学、信息学、自然科学和工业技术，MINI作为德国最紧缺的专业人才，无论是私人企业、科研机构还是政府机关，都是非常稀缺的，在所有国家移民中，中国是从事MINI技术专业比例最高的。

　　德国外来移民从事MINI工作比例示意图

　　那德国投资方面的现状又如何呢？

　　德国是外商投资最具有吸引力的目的地之一，根据世界银行年度“经商从容榜”排名分析，德国商业环境利好，具体原因包括基于很多商业现代化法案都大大保障并倾向创业市场，给创业者增添信心，随着欧洲中心逐渐往德国柏林迁移，很多创业公司，包括Facebook、谷歌、亚马逊、阿里巴巴、DHL研发中心、德国电商Zalando、eBay等互联网巨头入驻这个国家。

　　随着近年来，中国建交友好，中国企业赴德国投资并购增多。据人民日报海外网报道，2016年全年中国企业在德国共进行了45次的并购，总金额超过110亿欧元，数量和金额都创下了历史记录。尤其在房地产投资行业，可谓惊人， 6年涨了24倍 ，除了开发商大举“出海”外，普通投资者也成了中国对外房地产投资的“主力军”。

　　投资房产去德国是一个非常不错的选择，在德国，房价低、生活成本低，尤其在柏林，一度被外界称为“欧洲初创公司的首都”，每年吸引超过4万人迁入柏林生活，因而导致柏林近几年来房地产市场迅速升温，公寓价格上涨了97.7%，租房价格自2007年以来上涨了51.1%。来自德国著名的房产公司Black Label Properties的 Andreas Muller 是这样描述柏林房地产市场的：“柏林以及德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资，重建的速度普遍加快。柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格只是布达佩斯，布拉格和华沙平均房价，远远低于西方首府城市。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间，所以现在购入柏林房产，为即将到来的资产增值做准备是非常明智的选择。”

　　可见，先知先觉的投资者们早已出手，而你是否为已为即将到来的资产增值做好准备呢？我们特意为大家搜罗了两个分别位于柏林市中心米特区以及柏林东南部克珀尼克地区、超低总价、超高性价比、极具升值空间的高端公寓项目，真可谓投资自住两相宜。

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　　库铂宜庭

　　德国柏林中心区菁英公寓典藏之作

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　　库铂宜庭项目坐落于柏林市中心米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻地铁U1线Heinrich-Heine-Str站，尽享斯普雷河（Spree River）一线河景，步行可达著名的文化胜地柏林墙。更值得一提的是，该区域已经被纳入柏林城市重新发展规划之中，近几年来，柏林市政府对该区域已经相继投入数亿欧元用于城市建设。项目采用卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。还提供24小时礼宾服务，是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。

　　项目

　　概要

　　项目名称：库铂宜庭

　　项目位置：柏林市中心CBD（Köpenicker Strasse 55, 10179 Berlin）

　　房型总价：147万人民币起

　　首付比例：20%

　　房型类型：1房、2房

　　产权类型：永久产权

　　使用面积：26-63平米（无公摊面积）

　　交房时间：现房

　　核心

　　亮点

　　◆ 首付20%，总价仅147万人民币起，购房无压力；

　　◆ 项目距离地铁U1线Heinrich-Heine-Str站仅500米，步行可至；

　　◆ 米特区（MITTE）是柏林最有发展潜力的区域，并被多个投资机构评为未来投资市场的一匹“黑马”；

　　◆ 库铂宜庭项目已纳入柏林城市重新发展规划，区域未来发展将迎来新一轮黄金期；

　　◆ 可申请最多50%的贷款，投资房持有10年以上，自住房持有3年以上，转售无需缴纳增值税；

　　◆ 完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐；

　　◆ 低总价及最大化的租金回报，是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。项目管理公司可提供长期房屋租赁托管服务；

　　◆ 卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一；

　　租房小贴士

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)，暖租=冷租+附加费用。其中冷租是按房屋实际价值定的租价，也是房主或房屋管理公司的实际租金收入。附加费用则包含物管费、水暖费、电费，垃圾处理等诸多杂费（本文所述所有的房租价格数据及相关表格统计的每平米租金都是基于冷租价格，不含附加费用）。

　　库铂宜庭1房6月30日暖租价：795欧元/月

　　（数据来源：Immosocut）

　　室内

　　装修

　　每一户型均能以经典的两居公寓保证配备全套的

　　便利设施,提供足够的空间以便工作、烹饪、进餐、休憩和放松。智慧的墙体分布使这种最佳布局得以实现。购置公寓时所有单元均可以选择是否需要全装修。

　　样板房实景照片

　　每一个细节都是功能，设计和持久性的体现

　　-真正玻璃制淋浴隔离

　　-铺瓷浴室

　　-订制厨房

　　-真正镶木地板

　　-每个房间均配置多媒体设备

　　-可自选媒体套装(有线电视,网络,电话 )

　　-优化能源功率方便使用

　　-每个房间均配置保洁机械化通风

　　-储藏间位于地下室

　　-全方位隔热隔音： 三重隔离窗户,

　　隔离式内外墙, 重整地板结构

　　-区域集中供暖

　　-复合保温系统节省能源

　　-基础能源需求量低

　　样板房实景照片

　　周边

　　交通

　　库铂宜庭周边公共交通极为便利，距周边两个地铁站仅500米左右，其中距离最近的地铁站为柏林U1 地铁线Heinrich-Heine 站，是柏林最主要的一条地铁线路。项目周边分布了4条地铁线路及发达的公交系统可直达柏林各处及郊外，距勃兰登堡国际机场直线距离16公里，柏林中央火车站车程直线距离1公里。

　　休闲

　　娱乐

　　库铂宜庭的住户能体验到社区周边丰富多姿的休闲，购物和文化活动场所。公寓邻近全德国知名的俱乐部如Berghain和Tresor以及德国最大的活动中心梅赛德斯奔驰剧场、著名的文化胜地柏林墙遗址所在地东边画廊，另外还有Badeschiff漂浮泳池，众多酒吧、餐馆、室内市场、跳蚤市场、名品商店等。

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　　施普雷河岸水畔花园

　　柏林施普雷河北岸精品景观公寓

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　　施普雷河岸水畔花园位于柏林的东南部克珀尼克（Köenick）。该地区发展较早周边设施完备，深受富裕精英阶层的家庭与情侣的欢迎。该地区的房主自住率超过90％，这意味着在您考虑出售您的物业时，该区的二手市场也相当活跃。纵观柏林房屋租住比例，只有15％的住户为持有房产的业主，而剩余的85％全部是租客。施普雷河岸水畔花园是一个极其罕有的河畔房源，供应量有限，这将使该项目成为租住市场中炙手可热的住宅。

　　项目

　　概要

　　项目名称：施普雷河岸水畔花园

　　所在区域：克珀尼克 (Köpenick)

　　项目地址：德国柏林乌海德滨河街216号

　　房型总价：376,700欧元 – 752,500欧元

　　产权类型：永久产权

　　房屋面积：71.1㎡ – 120.2㎡（无公摊面积）

　　交房时间：2019年12月

　　开发商：ProjektOn Immobilien (普利杰特昂房地产有限公司)

　　核心

　　亮点

　　◆ 环境优美，处于河畔，地段深受柏林富裕人士的欢迎；

　　◆ 业主自住率高达90%，这意味着该项目单位极易变现，根据当地中介，面向河畔的的房屋一般一放市场上就会被抢购一空；

　　◆ 毗邻船舶俱乐部，可租可买游艇；

　　◆ 租金增长高，该地区在去年租金增长9.1％，租金增长率位列柏林第三；

　　◆ 交通便利：

　　- 驾车10分钟到Media Spree（环球音乐总部等知名企业集中地）

　　- 驾车21分钟到亚历山大广场（市中心）

　　- 驾车18分钟到柏林新机场（适合经常出差的商务高层人士）

　　- 步行15分钟到著名的柏林联盟足球俱乐部主场的阿尔特·福斯特雷球

　　◆ 柏林勃兰登堡机场即将投入运营，该地区房产也将水涨船高。

　　区位

　　简介

　　克珀尼克该地区是柏林富人的安家之地。克珀尼克的失业率排名柏林倒数第二，而“水畔花园”项目所在区域奥伯舍纳维德的房主自住率达90％，高于该市的平均水平15％。

　　施普雷河景

　　据统计，每20小时就有一个新的创业公司成立于柏林。其创业文化吸引着许多富裕殷实的精英人士及家庭住户。而对于那些刚搬到柏林却无打算长期居住的人士来说，在此租房是他们的最佳选择。同时，克珀尼克的住房租赁需求也随之发生改变。此外，克珀尼克拥有大量的绿化用地，且距拥有技术中心之称的施普雷媒体社区（Mediaspree）车程仅10分钟，距CBD中央商务区车程仅21分钟，环境优美且交通便利，为该群体提供其向往的高品质城郊生活。

　　柏林勃兰登堡机场

　　柏林新国际机场预计于2018年6月正式开放，而克珀尼克距其仅需18分钟车程。该机场将成为未来的就业中心，同时其对于飞行常客而言也颇具吸引力。机场的建成还将有利于柏林进一步融入世界舞台，加强其与全球各大主要城市的联系。

　　项目

　　周边

　　施普雷河岸水畔花园距柏林CBD中央商务区亚历山大广场车程仅21分钟，其周边公共交通也十分便利。施普雷河岸水畔花园距公共汽车站及有轨电车站步行仅需1分钟，乘公交出发，到达柏林市中心约需38分钟。柏林勃兰登堡机场即将投入运营，届时，该项目距新国际机场仅18分钟车程。

　　活动预告

　　我们将于8月26日举办《柏林精品公寓项目品鉴会》，届时将为您深度解析德国移民方略以及房地产市场投资环境，解读库铂宜庭以及施普雷河岸水畔花园其无与伦比的宜居体验，系统全面的讲解德国置业流程以及相关税费问题，更有“一对一”德国置业顾问团队以及权威的德国房地产专家坐镇，为到场来宾答疑解惑，识别下方二维码，即可报名参加！

　　柏林精品公寓项目品鉴会

　　2017年8月26日（周六）

　　上午场 10:00 ~ 12:00

　　下午场 14:00 ~ 17:00

　　上海市徐汇区古宜路181号（近徐虹中路）西岸创意园2期B栋201室

　　活动主题

　　▲ 德国移民解决方案

　　▲ 深度解析德国房地产投资环境

　　▲ 库铂宜庭项目介绍

　　▲ 施普雷河岸水畔花园项目介绍

　　▲ 德国置业的流程以及税费详解

　　▲ 德国置业相关问题现场答疑

　　交通路线

　　地铁信息：地铁3号、4号、9号线宜山路站

　　停车信息：①西岸创意园1期（汉庭酒店旁）

　　②技贸大厦

　　报名方式